Dotaz: Dlužné nájemné aneb jak postupovat při vymáhání dluhu na nájmu?

Buďte bez obav, dlužné nájemné má několik řešení

Vážený pane Radku,
dlužné nájemné je častým problémem pronajímatelů nemovitostí. Pokud nájemce přestane platit, je důležité jednat rychle a využít možnosti, které ze zákona máte. Skvělou zprávou pro vás je, že máte opět možnost využít nájemní smlouvy jako přímého exekučního titulu pro vyklizení nemovitosti, na který se podíváme níže. Pojďme společně probrat, jak postupovat při vymáhání dluhu na nájemném a jaké právní kroky můžete podniknout.

Základem je dobře sepsaná nájemní smlouva

Nejlepší a nejúčinnější obranou proti neplatičům je dobře sepsaná nájemní smlouva, která jasně definuje podmínky nájmu, tedy:

Chci individuální konzultaci 

Když vzniká dluh za nájem, využijte mimosoudní vymáhání pohledávek

Když nájemce nezaplatí včas a vzniká dluh za nájem, prvním krokem je osobní urgence – může se to stát každému, že zapomene poslat platbu, proto zavolání nájemníkovi a připomenutí platby by mělo být základem.
Pokud nenastane náprava, doporučujeme využít možnost mimosoudního vymáhání pohledávek https://www.kralik-pavlik.cz/clanek/mimosoudni-vymahani-pohledavek_6 , kterým je v tomto případě písemné předání výzvy k úhradě dluhu prostřednictvím advokátní kanceláře. Už takto oficiální dokument má často za následek uhrazení dluhu.

Výpověď z nájmu pro neplacení a vyklizení bytu

Podle občanského zákoníku může pronajímatel vypovědět nájem bez výpovědní doby mimo jiné, pokud:

• Nájemce dluží nájemné a související platby alespoň za tři měsíce
• Výpověď z nájmu a s důvodem k jeho ukončení je doručena písemně, kdy je upozorněn na zvlášť závažné porušení jeho povinností vyplývajících z nájemní smlouvy

Pokud nájemce neodejede dobrovolně a byt nevyklidí, lze při sepsání nájemní smlouvy formou notářského zápisu zahájit ihned exekuci na vyklizení bez nutnosti zdlouhavého soudního řízení. Je ale nutné zmínit, že aby mohl exekutor takto postupovat, musí mít nájemce s pronajímatelem u notáře podepsané svolení k přímé vykonavatelnosti. Díky tomu je výpověď z nájmu pro neplacení rychlá a efektivní, takže nemovitost můžete brzy znovu pronajmout a minimalizovat ztráty.

Co je svolení k vykonavatelnosti vyklizení nemovitosti (exekuční titul)?

Jedná se o rychlou pomoc pronajímatelům, která jim pomáhá s neplatiči, ale také i v jiných situacích, například v případě náhlého úmrtí nájemníka, kdy byt není jeho dědici vyklizena nelze ho znovu pronajímat. Exekuční titul může být součástí nájemní smlouvy, nebo může být podepsaný i dodatečně. Je nutné, aby jej obě strany podepsaly u notáře. Díky tomu je možné vyklidit byt například již po třech měsících neuhrazeného dluhu. Exekuci, tedy vyklizení nemovitosti, provádí exekutor s pomocí stěhovací firmy. V komplikovanějších případech exekutora doprovází policie. Jedná se o velmi efektivní a rychlé řešení oproti tomu, kdy se musí oprávnění k ukončení nájemní smlouvy nejdříve přezkoumávat u soudu.

Chci sepsat exekuční titul 

Soudní vymáhání nájemného

Pokud nájemce nereaguje na výzvy a nemáte od nájemce podepsaný exekuční titul, lze dluh vymáhat soudní cestou. Ta má tři postupy:

• Platební rozkaz – pokud nájemce nepopírá dluh, jedná se o rychlé řešení splacení dluhu
• Žaloba o zaplacení dlužného nájemného – využívá se, pokud jste s nájemcem ve sporu
• Žaloba na vyklizení nemovitosti – výsledkem soudu může být pravomocný rozsudek, ve kterém konstatuje povinnost nájemce vyklidit předmětnou nemovitost a až poté lze řešit exekucí

Pomůžeme vám při sepsání smlouvy i při vymáhání dlužného nájemného

Nevíme, jak máte sepsanou nájemní smlouvu, proto vám nemůžeme dát konkrétní řešení. Věříme ale, že jste v naší odpovědi našel cestu, kudy se v případě dluhu na nájemném vydat. Rádi vám pomůžeme s jednotlivými kroky na míru vaší situaci a smlouvě. Neváhejte se na nás obrátit, spolupracujeme i s notáři a exekutory a můžeme vás touto celou nepříjemnou záležitostí hladce a rychle provést.

Děkujeme za Váš dotaz,
zdraví Vás Advokátní kancelář Králík & Pavlík