Pro vyklizení bytu neplatiče lze opět využít exekuční titul

21.2.2025

Ve všech vztazích se občas vyskytnou neshody a vztah mezi pronajímatelem a nájemcem není výjimkou. V České republice je v pronájmu přibližně 20 % nemovitostí a nájemné bydlení využívá 1,8 milionu lidí. A jak ukazuje nejen naše praxe, problém s vyklízením bytu po svých nájemcích má mnoho pronajímatelů. Naštěstí pro ně vstupuje opět v platnost notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, který umožňuje exekuci pro vyklizení nemovitosti. Lze tak neplatiče s pomocí notáře vystěhovat daleko rychleji než čekat na soudní příkaz pro vyklizení nemovitosti.

vyklízení bytu

Co je to exekuční titul k vyklizení nemovitosti?

Exekuční titul k vyklizení nemovitosti je právní dokument, na jehož základě může exekutor zahájit exekuci – tedy vyklizení nemovitosti a vystěhování nájemce. Dokument potvrzuje, že nájemce souhlasí s tím, že v případě nesplnění svých povinností je pronajímatel oprávněn požadovat přímo jeho vyklizení prostřednictvím soudního exekutora.

Cílem je přinutit osobu, aby určitou nemovitost vyklidila.
V posledních letech bylo možné získat tento exekuční titul pouze soudně, což pronajímatelům přinášelo mnoho starostí, a především ztráty na zisku z nájmu v případě, kdy bojovali s neplatiči a soudy se táhly dlouho.

Potřebuji individuální konzultaci

Po několikaleté právní nejistotě se v souladu se stávající soudní judikaturou vrací možnost získat exekuční titul k vyklizení nemovitosti pomocí notářského zápisu, což celý proces zrychluje a pomáhá pronajímatelům tam, kde se potýkali například s neplatiči nájemného, nebo například nájemce zemřel a řešilo se dědictví. Není potřeba mít soudního rozhodnutí, ale stačí mít nájemní smlouvu formou notářského zápisu se svolením k vykonavatelnosti, kde nájemce uznává svou povinnost vyklidit nemovitost (např. po uplynutí nájemní doby, výpovědi nájmu, neplacení nájmu atd.) a uděluje svolení, aby byl dokument vykonatelný bez soudního řízení.

Jak notářský zápis pro vyklizení nemovitosti vypadá v praxi

Notářský zápis se svolením k vykonavatelnosti může být součástí nájemní smlouvy, nebo je možné jej sepsat i následně běhen nájmu. Je nutná přítomnost pronajímatele i nájemce u notáře, kde se dokument podepisuje.
Pokud nájemce nemovitost dle smlouvy nevyklidí, může pronajímatel přistoupit k využití exekučního titulu, kterým je notářský zápis s přímou vykonatelností.
Po podání návrhu na exekuci, kde pronajímatel předloží notářský zápis a důkaz o tom, že nájemce neplní podmínky ze smlouvy, zahajují soudní exekutor exekuční řízení.
Exekutor vyzve nájemce, aby nemovitost ve stanové lhůtě (většinou 30 dní) vyklidil. Pokud k tomu nedojde, exekutor přistoupí k vyklizení nemovitosti za pomoci stěhovací služby či za přítomnosti policie, pokud to situace vyžaduje. Náklady na vyklízení zpravidla hradí nájemce.

Chci připravit notářský zápis

Chraňte svůj majetek dobře postavenou smlouvou a notářským zápisem

Dobře postavená nájemní smlouva s notářským zápisem ke svolení k vykonavatelnosti je rychlým a efektivním způsobem, jak ochránit svoji nemovitost před nájemníky – neplatiči. Díky tomu vy, jako pronajímatelé, získáte rychlý a levný nástroj k tomu, abyste svoji nemovitost mohli v případě problémů bez dlouhých soudů vyklidit, pronajmout ji dále a opět být v zisku.

Rádi pro vás připravíme veškeré dokumenty k vaší nemovitosti a v rámci kompletních služeb pro vás zajistíme také potřebný zápis přes spolupracující notáře. Máte otázky? Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám pomůžeme.