Spoluvlastnictví – nemovitosti, podílové a ideální

Aktualizace článku:
Od 1. 7. 2020 bylo předkupní právo zrušeno. Více podrobností naleznete v článku Předkupní právo a jeho zrušení v roce 2020.

Vznik spoluvlastnictví

Vznik spoluvlastnictví může mít různou formu. Nejčastěji se jedná o vznik:

• Dobrovolně na základě dohody a smlouvy
• Dle rozhodnutí soudu (např. dědictví)
• Ze zákona (např. SVJ)
• Společné jmění manželů – specifická forma bezpodílového spoluvlastnictví

Problém nastává především v situaci, pokud je majetek rozdělen nerovnoměrně, kdy má většinový vlastník větší rozhodovací pravomoci. Takovým příkladem může být například situace, kdy vlastník s dvěma třetinami hlasů rozhodne o změně způsobu využití nemovitosti.

Spoluvlastnictví nemovitosti = podílové spoluvlastnictví

Spoluvlastnictví nemovitosti patří mezi nejrozšířenější a vzniká například v důsledku pozůstalosti rozdělené rovným dílem mezi dědice či rozvodu v případě, že se manželé nedomluvili na rozdělení majetku v zákonem stanovené tříleté lhůtě. Jedná se o podílové spoluvlastnictví, se kterým souvisí také předkupní právo.

Jak vyřešit podílové spoluvlastnictví?

Ideální spoluvlastnictví či ideální polovina nemovitosti

Ideální spoluvlastnictví se týká především rodinných domků a pozemků, které mají dva vlastníky, z nichž každému patří přesně polovina majetku (odtud pojem ideální polovina). Tato polovina nelze fyzicky určit. Jedná se o nejnevýhodnější formu spoluvlastnictví.

Co z toho plyne?

• Nemovitost při koupi nelze akceptovat jako zástavu pro hypotéku.
• Veškeré úpravy a změny týkající se ideálního spoluvlastnictví musejí vlastníci řešit společně.
• Při prodeji bude platit předkupní právo (od 1.1.2018 dochází ke znovuzavedení předkupního práva spoluvlastníků v případě převodu spoluvlastnického podílu na nemovitosti, ledaže půjde o převod osobě blízké.)
• potíže v případě exekuce na podíl druhého vlastníka

Zrušení a zánik spoluvlastnictví

Při neshodách nebo nevýhodném spoluvlastnictví lze tento majetkový vztah ukončit. To se provádí dohodou o zrušení spoluvlastnictví a následným vypořádáním. Pokud dohoda není možná, rozhoduje o situaci na základě návrhu soud. V situaci, kdy z vlastníků nikdo majetek nechce, je majetek rozprodán a zisk si vlastníci mezi sebou rozdělí.

Pamatujte...

• Každý může spoluvlastnický vztah bezdůvodně ukončit.
• Nikdo nesmí být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.
• Spoluvlastník má právo k celé věci, a toto právo je omezeno stejným právem ostatních spoluvlastníků.
• Podíl spoluvlastníka vyjadřuje práva a povinnosti, které se majetku týkají.
• Nezapomínejte na daňové povinnosti plynoucí ze spoluvlastnictví.
• Spory lze řešit i mimosoudně (například za pomoci mediátora).

V případě jakýchkoliv problémů a dotazů nejen z oblasti spoluvlastnictví vám rádi pomůžeme. Neváhejte nás kontaktovat a domluvíme si osobní setkání. Seznámíme se s vaším případem, vypracujeme potřebné dokumenty a doprovodíme vás k soudnímu jednání.

Pro více informací nás kontaktujte