Menu
Jak se vyhnout právním problémům při pronájmu nemovitosti?
10.1.2025
Máte prázdnou nemovitost a přemýšlíte nad tím, že byste ji pronajali a získali tak pasivní příjem? Zní to velice lákavě, ale může to přinést i řadu nepříjemností. Podíváme se proto společně na to, jak se vyhnout právním problémům při pronájmu nemovitosti a jak ochránit svůj majetek. Byla při přece škoda, kdyby vaše nemovitost jen chátrala, vyžadovala péči a investice a nepřinášela vám žádný zisk.
5 kroků, na které nesmíte při pronájmu nemovitosti zapomenout
Aby byl pronájem nemovitosti bezpečný a bez komplikací, je nutné dbát na správné právní kroky – uzavřít dobře sestavenou smlouvu, prověřit si svého nájemníka a chránit svůj majetek. I zde platí, že prevence je mnohem snazší a levnější než následné řešení sporů. Pojďte se podívat na nejdůležitější kroky, nebo se rovnou obraťte na nás a vše s vámi probereme osobně a na míru vašim potřebám.
1. Nájemní smlouva
Co je psáno, to je dáno a platí to samozřejmě i u pronájmu nemovitostí. Základem je vždy dobře sepsaná nájemní smlouva, která obsahuje:
- Identifikace stran – jméno, příjmení, datum narození a adresy nájemce a pronajímatele.
- Přesný popis pronajímané nemovitosti – jedná se o přilehlé prostory (sklep, půda, garáž), vybavení nemovitosti a podobně. Je vhodné ho doplnit i předávacím protokolem, kde je vše uvedeno podrobněji.
- Délka trvání nájmu – zda je na dobu určitou (od / do), nebo neurčitou.
- Výše nájemného a způsob úhrady – je nutné uvést, co vše nájemné zahrnuje.
- Výše kauce a pravidla pro její vrácení – nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájmu.
- Podmínky pro užívaní nemovitosti – například zákaz podnájmu, držení zvířat, kouření v nemovitosti…
- Datum, místo a podpis obou stran
2. Kauce a dokumentace nemovitosti
Před předáním nemovitosti nájemníkovi je vhodné vyžádat si kauci, která v případě poškození nemovitosti nebo neuhrazeného nájemného slouží k pokrytí výdajů a pohledávek. Standardně se kauce požaduje ve výši 1-2 měsíčních nájmů, ze zákona může však dosáhnout výši až tří nájmů.
Našim klientům vždy doporučujeme fotodokumentaci nemovitosti při předání a sepsání předávacího protokolu, kde je zaznamenán aktuální stav energií, případné vady a detaily vybavení. Tato drobnost ušetří mnoho dohadů při ukončení nájmu a vyrovnání pohledávek.
3. Práva a povinnosti pronajímatele
To, že pronajmete nemovitost, neznamená jen pravidelný příjem. Pamatujte na to, že jako pronajímatel máte svá práva, ale také povinnosti. Jaké to jsou?
- Udržování nemovitosti ve stavu vhodném k bydlení
- Pravidelné zajištění revizí (plyn, komíny, elektroinstalace)
- Vrácení kauce při ukončení nájmu, pokud nedošlo k poškození nemovitosti
- Respektování soukromí nájemníka (nenavštěvujte nemovitost bez předchozí domluvy)
Nezapomeňte, že z pozice pronajímatele můžete po nájemníkovi požadovat pouze přiměřené opravy nemovitosti.
4. Prověřte si nájemníka
Spolehlivý nájemník je základem pro bezproblémový pronájem. Některé údaje mohou být citlivé, z vaší strany odůvodnitelné a zapomenout by se nemělo ani na GDPR. Nájemník vám níže uvedené informace není povinen poskytnout, ale pokud to považujete za klíčové, může to být důvod k neuzavření nájemní smlouvy.
Co je dobré vědět o nájemníkovi, než podepíšete smlouvu a bude vaši nemovitost využívat?
- Požádejte o reference od předchozích pronajímatelů
- Informujte se na délku zaměstnání a finanční situaci
- Pokud máte pochybnosti, zvolte nájemníka se zajištěním či zvolte kratší dobu trvání nájmu
5. Výpověď z nájmu podle práva
Ukončení nájmu musí být v souladu se zákonem a musí obsahovat patřičné důvody. Mezi ně nejčastěji patří:
- Neplacení nájmu obvykle trvající 3 měsíce a déle
- Hrubé porušení smluvních podmínek nebo domovního řádu
- Neoprávněné užívání nemovitosti (např. podnájem bez souhlasu)
Pamatujte, že u smlouvy na dobu určitou je nutné dodržet výpovědní lhůtu, která obvykle činí 3 měsíce.
Problémy s nájemcem? Nevíte si rady se smlouvu?
Pokud si nejste jistí nájemní smlouvou nebo postupem při řešení problémů, neváhejte se na nás obrátit. Pomůžeme vám s přípravou a kontrolou smlouvy, výpovědí nájmu nebo vymáháním pohledávek. Máme bohaté zkušenosti v právní pomoci pro bytová družstva, SVJ, realitní kanceláře či firmy zaměřující se na pronájem nemovitostí. Rádi pomůžeme i vám.